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写字楼装修规定制度_写字楼装修管理细则2019-06-04

       一、总则

  1、为增强投资写字楼租赁后的装修管理,保证大楼修建主体构造的稳定与全体作风的完好、一致,保证租赁单方的权益,参照国度相关法规,制定本管理规则。

  2、本规则为写字楼租赁契约之附加商定文件,签署契约即视为认同本规则一切条款;租户在对租赁的写字楼停止装饰装修必需无条件恪守本规则。

  3、本规则由投资广场物业管理处担任解释,其中内容与国度或中央同类规章有异同之处以国度或中央法规为准。

  4、租赁单方另有商定各项不在本规则的商定范围之内。

  二、普通规则

  1、租户对承租区域的装饰装修进程中,制止下列行为。

  ① 未经大楼物业管理处同意或许具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变化大楼修建主体和承重构造。

  ② 扩展承重墙上原有的门窗尺寸,减少承重主柱、支撑墙体,衔接等的尺寸,撤除衔接墙的砖、混凝土墙体。

  ③ 对楼层上、下楼板大面积打孔。

  ④ 将无防水要求的房间改为卫生间、厨房间。

  ⑤ 损坏大楼原有节能设备,降低节能效果,损坏挪动采光通风与固定标识物等。

  ⑥ 改动电力主配线路、给排水主水管及分支管路、消防设备设备、监控设备。

  ⑦ 在公共区域内悬挂较大体积物体。建隔墙等,侵占公用空间,损害公共局部及设备。

  ⑧ 改动租赁区域或楼外立面构造,颜色、开门、开窗等有损大楼修建外观的行为。

  2、租赁方对承租区域的室内装饰装修,未经物业管理处赞同,不得有下列行为:

  ① 对地板的装饰,对吊顶的拆换装饰。

  ② 搭建修建物、构筑物。

  ③ 拆改供冷、供暖管道和设备。

  ④ 拆改电照用具、电照开关、风机开关、电源插座及有线电话网络插座等。

  ⑤ 室内墙壁装饰、改色。

  ⑥ 在公用通道及走廊、电梯口运用改动颜色,粘贴、设置广告物或其它相似行为。 ⑦ 楼顶悬挂小型物体需借助管道的支撑点时。

  3、租赁方对承租区域的室内装饰装修,有下列行为,必需向物业管理处报送有关施工方案及图纸,并由物业管理处同意,方可施工。

  ① 装修超越大楼设计规范或规则,添加楼面载荷的,应经大楼原设计单位或许是有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。

  ② 改动卫生间、厨房间防水层的以及改房间卫生间、厨房的应依照防水规范制定施工方案,并做漏水实验。

  ③ 对本区域内的用电容量添加,应对照原大楼设计容量制定增容方案,对空开、维护安装的调整应有调整方案。

  ④ 对房间的隔离,水、电、暧、消防、监控、通讯设备的装修正动,都须有完好、详细的方案及立体图。

  ⑤ 装修施工平安措施,动用明火和停止焊接作业。

QQ截图20190604173800.

  三、办公写字楼装修有时间限制么?

  办公室装修一般有为物业、商场和写字楼,装修时间为周末和晚上,白天上班时间可以进行安静无味的工作。主要目的是不干扰其他公司。一般来说,在甲级写字楼内,严禁正常工作时间(8:30~18:00)进行电钻、电锯、攻丝等高噪声作业,以免影响大厦内其他客户。电梯使用高峰期(上午8:00~9:30,下午5:00~6:30,中午11:00~12:30),严禁运输装饰材料,以免影响建筑物内人员的正常出入。其他时间允许,但一般晚上10点后禁止施工。装修单位在法定节假日和其他期间不得从事非静默工作,不得违反本规定。装修单位如需夜间施工,必须先向管理处提出书面申请,经管理处批准后方可施工。另外,装修单位必须取得《装修施工许可证》,并将其复印件粘贴在室内或门上。同时,装修申请表必须经行政部门书面批准。装修单位工作人员进出写字楼装修时,必须办理装修人员临时出入证。一人一证,不共享,应随身携带,以便与管理办公室合作进行验证。损失必须由自己处理并立即弥补。施工期间,装修单位不得损坏公共设施、设备和财产使用者的财产。否则,赔偿金必须无条件支付。《写字楼装修管理规定》中,装修施工过程中,装修单位必须将沙子、水泥、石灰和其他含墨水的材料装在密封袋中,然后才能从梯子上运输。如果有泄漏,将从消防通道运输。材料的长度、宽度、高度不得超过梯子的长度、宽度、高度,也不得超过梯子的大承载能力。材料不应覆盖摄像头探头。影响较大的情况下,有必要联合多家商户对物业进行抗议,业主可以找物业协调,因为写字楼装修时间应该是下班后,如果有声音和气味影响,可以投诉。


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